+359 7389 3133


+359 89 833 1948

Търси

Астера Имоти агенция за недвижими имоти в гр. Благоевград   Имоти в Югозападна България   Жилищни имоти за продажба в Благоевград   Апартаменти за продажба Благоевград    Гарсониери за продажба Благоевград   Студиа за продажба Благоевград   Мезонети за продажба Благоевград    Къщи за продажба Благоевград    Вили за продажба Благоевград    Гаражи за продажба Благоевград   Жилищни имоти под наем в Благоевград    Апартаменти под наем Благоевград    Гарсониери под наем Благоевград   Студиа под наем Благоевград   Квартири под наем    Мезонети под наем Благоевград    Къщи под наем Благоевград    Вили под наем Благоевград    Гаражи под наем Благоевград     Търговски имоти за продажба в Благоевград   Магазини за продажба Благоевград   Офиси за продажба Благоевград    Заведения за продажба Благоевград   Заведения за бързо хранене за продажба Благоевград   Кафенета за продажба Благоевград    Ресторанти за продажба Благоевград    Пицарии за продажба Благоевград    Лекарски кабинети за продажба Благоевград   Фитнес зали за продажба Благоевград    Салони за красота за продажба Благоевград    Фризьорски салони за продажба Благоевград    Търговски имоти под наем в Благоевград   Магазини под наем Благоевград   Офиси под наем Благоевград    Заведения под наем Благоевград   Заведения за бързо хранене под наем Благоевград   Кафенета под наем Благоевград    Ресторанти под наем Благоевград    Пицарии под наем Благоевград    Лекарски кабинети под наем Благоевград   Фитнес зали под наем Благоевград    Салони за красота под наем Благоевград    Фризьорски салони под наем Благоевград    Индустриални имоти за продажба в Благоевград    Промишлени имоти за продажба в Благоевград   Складове за продажба Благоевград    Работилници за продажба Благоевград    Лаборатории за продажба Благоевград     Сервизи за автомобили за продажба Благоевград    Автомивки за продажба Благоевград    Производствени цехове за продажба Благоевград     Производствени предприятия за продажба Благоевград    Промишлени предприятия за продажба Благоевград    Промишлени помещения за продажба Благоевград    Производствени помещения за продажба Благоевград    Складови помещения за продажба Благоевград    Производствено-складови бази за продажба Благоевград   Индустриални имоти под наем в Благоевград    Промишлени имоти под наем в Благоевград   Складове под наем Благоевград    Работилници под наем Благоевград    Лаборатории под наем Благоевград     Сервизи за автомобили за под наме Благоевград    Автомивки под наем Благоевград    Производствени цехове под наем Благоевград     Производствени предприятия под наем Благоевград    Промишлени предприятия под наем Благоевград    Промишлени помещения под наем Благоевград    Производствени помещения под наем Благоевград    Складови помещения под наем Благоевград    Производствено-складови бази под наем Благоевград    Производствени сгради за продажба Благоевград    Промишлени сгради за продажба Благоевград   Складови сгради за продажба Благоевград    Производствено-складови сгради за продажба Благоевград     Производствени сгради под наем Благоевград    Промишлени сгради под наем Благоевград    Складови сгради под наем Благоевград    Производствено-складови сгради под наем Благоевград    Земи за продажба в Благоевград   Парцели за продажба Благоевград   Земеделски земи за продажба Благоевград   Ливади за продажба Благоевград    Гори за продажба Благоевград   Лозя за продажба Благоевград    Промишлени парцели за продажба Благоевград   Парцели за жилищно строителство за продажба Благоевград    Земи под наем в Благоевград   Парцели под наем Благоевград   Земеделски земи под наем Благоевград   Земеделски земи под аренда Благоевград    Апартаменти за продажба Гоце Делчев   Апартаменти за продажба Сандански   Апартаменти за продажба Петрич   Апартаменти за продажба Дупница   Апартаменти под наем Петрич   Апартаменти под наем Сандански   Апартаменти под наем Гоце Делчев   Промишлени помещения за продажба Петрич   Производствени помещения за продажба Петрич   Индустриални помещения за продажба Петрич   Производствени помещения под наем Петрич   Промишлени помещения под наем Петрич   Индустриални помещение под наем Петрич   Магазини под наем Петрич   Офиси под наем Петрич   Складове под наем Петрич   Складове под наем Сандански   Офиси под наем Сандански   Магазини под наем Сандански   Промишлени помещения под наем Сандански   Производствени помещения под наем Сандански   Индустриални помещения под наем Сандански   Парцели за продажба Сандански   Земеделски земи за продажба Сандански   Промишлени помещения за продажба Сандански   Производствени помещения за продажба Сандански   Магазини за продажба Сандански   Офиси за продажба сандански   Складове за продажба Сандански   Имоти в Гърция   Имоти за продажба Гърция   Имоти под наем Гърция    Апартаменти за продажба Гърция    Апартаменти за продажба Кавала   Апартаменти за продажба Керамоти   Апартаменти за продажба Неа Ираклица   Апартаменти за продажба Неа Перамос   Апартаменти за продажба Солун   Апартаменти за продажба Халкидики   Апартаменти за продажба Касандра   Апартаменти за продажба Ситониа   Апартаменти за продажба Аспровалта   Апартаменти за продажба Неа Врасна   Апартаменти за продажба Ставрос   Апартаменти за продажба Олимпиада   Апартаменти за продажба Паралиа Офриниу  Имоти за продажба о-в Евбея Евия   Апартаменти за продажба о-в Евбея Евия   Къщи за продажба о-в Евбея Евия   Хотели за продажба о-в Евбея евия    Парцели за продажба о-в Евбея Евия  Земеделски земи за продажба о-в Евбея Евия   Земи за продажба о-в Евбея Евия   Острови за продажба Гърция   Хотели за продажба Гърция   Къщи за продажба Гърция   Еднофамилни къщи за продажба Гърция   Парцели за продажба Гърция   Къщи за продажба Кавала   Къщи за продажба Неа Перамос   Къщи за продажба Неа Ираклица   Къщи за продажба Керамоти   Къщи за продажба Аспровалта   Къщи за продажба Паралиа Офриниу   Къщи за продажба Нае Врасна   Къщи за продажба Ставрос   Къщи за продажба Олимпиада   Къщи за продажба Халкидики   Къщи за продажба Ситониа   Къщи за продажба Касандра   Къщи за продажба Солун   Къщи за продажба остров Тасос   Къщи за продажба остров Самотраки    Къщи за продажба остров Евбея Евиа  Къши за продажба на острови в Гърция   Апартаменти за продажба на острови в Гърция    Парцели за продажба на острови в Гърция   Земи за продажба на острови в Гърция   Парцели за продажба Кавала    Парцели за продажба Керамоти   Парцели за продажба Неа Перамос   Парцели за продажба Неа Ираклица   Парцели за продажба Паралиа Офриниу   Парцели за продажба Аспровалта   Парцели за продажба Неа Врасна   Парцели за продажба Ставрос   Парцели за продабжа Олимпиада   Парцели за продажба Халкидики   Парцели за продажба Ситониа   Парцели за продажба Касандра Халкидики   Парцели за продажба Солун

  • Home
  • Плаващ текст на български
  • Процедура, документи и разходи по прехвърляне на недвижим имот в Р. Гъция


    Процедура, документи и разходи по прехвърляне / покупко-продажба на недвижим имот в Р. Гърция

     

    Какво трябва да знаем като Продавачи и Купувачи, преди да пристъпим към продажбата или закупуването на един имот?

     

     

    ПРОЦЕДУРА ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

     

    След като сме избрали вече имота, който искаме да закупим и сме договорили цената му, е необходимо да следваме стъпките по-долу:

     

    – Проверка на Документите за собственост на имота, относно собствеността и тежестите му от адвокат на Купувача в съответния Имотен Регистър преди подписването на Частен или Предварителен договор и/или Окончателен договор

    – Издаване на Данъчен Регистрационен Номер (АФМ) на местните или на чуждестранните физически лица (ако нямат такъв).

    – Отваряне на банкова сметка в банка на територията на Р. Гърция за местните и чуждестранните лица (ако нямат такава).

    – Подписване на Частен договор за покупко-продажба на недвижим имот между страните или на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот чрез авансово заплащане и на част от Данъка за Прехвърляне на Имот в Държавната Икономическа Служба (ДОИ) (от 01.01.2014г. Данъкът Прехвърляне на Имот е в размер на 3 % от продажната му цена). При подписване на Частен или Предварителен договор за покупко-продажба, Купувачът депозира в банковата сметка на Продавача задатък (капаро) в размер до 10 % от продажната цена на имота.

    – Предоставяне на всички необходими документи от страна на Продавача на Нотариуса за изготвянето на Окончателен договор.

    – Подаване на декларации за Данък Прехвърляне на Имот от съответната Държавна Икономическа Служба, към която спада имота, от Купувача, който се задължава да депозира в същата, съответния Данък Прехвърляне на Имот (от 01.01.2014г. Данъкът Прехвърляне на Имот е в размер на 3 % от продажната цена на имота), и след като се вземе предвид  законовото освобождаване от Данък Прехвърляне на Имот, ако се касае за закупуване на 1-во жилище от местните физически лица или на парцел за построяването в него на първо жилище. Данъкът Прехвърляне на Имот се заплаща преди подписването на Окончателния договор.

    – Заплащане на останалата сума от страна на Купувача по банковата сметка на Продавача в деня на подписването на Окончателния договор пред Нотариус.

    – Подписване на Окончателен договор от двете страни пред Нотариус.

    – Вписване на Окончателния договор в съответния Имотен Регистър и получаване на съответните Удостоверения от Купувача.

     

     

    ДОКУМЕНТИ ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ (ПОКУПКО-ПРОДАЖБА, ДАРЕНИЕ, НАСЛЕДСТВО)

     

    – Фотокопие от личната карта за местните физически лица или Паспорт или Разрешително за пребиваване за чуждестранните физически лица (ако нямат такава).

    – Копие от Документите за собственост на недвижим имот заедно с Удостоверение за вписване в Имотния Регистър. Ако документът за собственост е Дарение или Наследство, се изисква:  1. Удостоверение за липса на задължения на съответния Данък от Държавната Икономическа Служба, на родителя, дарителя или на преживелия съответно, по Договора (Смъртния акт) след 31.12.1994г., и 2. Заверено копие от Договора или Удостоверение от нотариуса, който го е изготвил за точната дата на Договора – за Договори преди 31.12.1994г. и Акт за смърт за случаите на наследяване.

    – Заверено копие от Разрешението за строеж за имоти, построени след 14.03.1983г., ако е преди, може и да не бъде потърсено, и Схема от Градоустройствена Служба (скица, архитектурен план на етажите).

    – Актуална Скица, която да съдържа Декларациите по Закон 651/1977 и по Закон 133/1983, за продажбата на парцели или земеделски земи с или без постройка.

    – Скица, придружена с Отговорна декларация, съгласно Закон 651/1977, че парцелът е подходящ за застрояване, издадена от строителен инженер, за парцели.

    – Удостоверение от строителен инженер и Отговорна декларация от Собственика, че конструкцията и предназначението на сградата, са изпълнени съгласно Разрешението за строеж, и че не е извършено незаконно строителство, и че не е налице незаконно преустройство.

    – Данъчно състояние от Държавната Икономическа Служба

    – Осигурително състояние от Отдел Строежи към Института за Социално Осигуряване (ИКА), към който спада имота, който се прехвърля, за това,  Прехвърлителят е или е бил през последните две години търговец, или член на дружество, или ако строи, или е строил жилище през последните десет години

    – Удостоверение от Държавната Икономическа Служба за декларирани доходи от имота, който се продава, за последните две години или Отговорна декларация по чл. 81 от Президентски Устав 2238/1994, че от имота не са получавани доходи.

    – Отговорна декларация по пар. 2 на чл. 32 от Закон 2459/1997, заверена от съответната Държавна Икономическа Служба за това, дали имотът е деклариран по образец Е9, или Удостоверение по пар. 2, на чл.32 от Закон 2459/1997, при положение че Продавачът има за задължение поддаването на декларация за Данък Голямо Недвижимо Имущество.

    – Удостоверение за Такса Недвижимо Имущество от Общината, към която спада имота.

    – Удостоверение за кадастрално заснет имот за районите, които подлежат на присъединяване в Кадастъра или Извлечение от кадастрална скица за заснетите райони.

    – Удостоверение за енергийна ефективност за жилища с площ над 50 кв.м. – единствено за покупко-продажбите; а) Удостоверение за семейно положение, б) Заверено копие на Данъчна декларация Е1 за последните две финансови години; в) Заверено копие от образец Е9 за последните две финансови години; г) Договор за съжителство и актуално гражданско състояние от него (при положение че е сключен такъв договор, всичките по-горе документи важат и за Купувача, ако същият има право на освобождаване от Данък Прехвърляне на Имот за 1-во жилище или парцел за построяване на 1-во жилище).

    – Удостоверение от съответна Горска служба, че парцелът не е горски масив (представя се, където и когато е необходимо).

    – Договор за наем, ако имотът е отдаден под наем.

     

    РАЗХОДИ ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

    ЗА КУПУВАЧА

    – Данък Прехвърляне на Имот 3 % върху цената на имота.

    – Общински данък при прехвърлянето на имот 3 % от Данъка Прехвърляне на Имот по-горе. Например: за жилище с цена 100 000 евро, ще бъде 3 % от Данъка прехвърляне на имот, който е също 3 % или 3 % от 3000 евро = 90 евро за Общински данък.

    – Нотариална такса 1 % върху цената на имота по договора, ако тя е в размер до 120 000 евро, 0,7 % върху цената на имота по договора, ако тя е в размер от 120 000 евро до 380 000 евро и 0,65 % върху цената на имота по договора, ако тя в размер от 380 000 евро до 2 000 000 евро.

    – 0.775 % върху цената на имота за Вписването му в Имотния Регистър.

    – Адвокатско възнаграждение до 1,5 % върху цената на имота.

    – Възнаграждение на Агенцията за недвижими имоти 2 % върху договорената продажна цена на имота.

     

    ЗА ПРОДАВАЧА

    – Данък надценка 15 % върху печалбата, произтичаща от цената на имота при придобиването му и цената на имота при продажбата на всеки имот, придобит след 1995г.

    – Възнаграждение на Агенцията за недвижими имоти 2 % от договорената продажна цена на имота.

    19.03.2016