+359 7389 3133


+359 89 833 1948

Търси

Астера Имоти агенция за недвижими имоти в гр. Благоевград   Имоти в Югозападна България   Жилищни имоти за продажба в Благоевград   Апартаменти за продажба Благоевград    Гарсониери за продажба Благоевград   Студиа за продажба Благоевград   Мезонети за продажба Благоевград    Къщи за продажба Благоевград    Вили за продажба Благоевград    Гаражи за продажба Благоевград   Жилищни имоти под наем в Благоевград    Апартаменти под наем Благоевград    Гарсониери под наем Благоевград   Студиа под наем Благоевград   Квартири под наем    Мезонети под наем Благоевград    Къщи под наем Благоевград    Вили под наем Благоевград    Гаражи под наем Благоевград     Търговски имоти за продажба в Благоевград   Магазини за продажба Благоевград   Офиси за продажба Благоевград    Заведения за продажба Благоевград   Заведения за бързо хранене за продажба Благоевград   Кафенета за продажба Благоевград    Ресторанти за продажба Благоевград    Пицарии за продажба Благоевград    Лекарски кабинети за продажба Благоевград   Фитнес зали за продажба Благоевград    Салони за красота за продажба Благоевград    Фризьорски салони за продажба Благоевград    Търговски имоти под наем в Благоевград   Магазини под наем Благоевград   Офиси под наем Благоевград    Заведения под наем Благоевград   Заведения за бързо хранене под наем Благоевград   Кафенета под наем Благоевград    Ресторанти под наем Благоевград    Пицарии под наем Благоевград    Лекарски кабинети под наем Благоевград   Фитнес зали под наем Благоевград    Салони за красота под наем Благоевград    Фризьорски салони под наем Благоевград    Индустриални имоти за продажба в Благоевград    Промишлени имоти за продажба в Благоевград   Складове за продажба Благоевград    Работилници за продажба Благоевград    Лаборатории за продажба Благоевград     Сервизи за автомобили за продажба Благоевград    Автомивки за продажба Благоевград    Производствени цехове за продажба Благоевград     Производствени предприятия за продажба Благоевград    Промишлени предприятия за продажба Благоевград    Промишлени помещения за продажба Благоевград    Производствени помещения за продажба Благоевград    Складови помещения за продажба Благоевград    Производствено-складови бази за продажба Благоевград   Индустриални имоти под наем в Благоевград    Промишлени имоти под наем в Благоевград   Складове под наем Благоевград    Работилници под наем Благоевград    Лаборатории под наем Благоевград     Сервизи за автомобили за под наме Благоевград    Автомивки под наем Благоевград    Производствени цехове под наем Благоевград     Производствени предприятия под наем Благоевград    Промишлени предприятия под наем Благоевград    Промишлени помещения под наем Благоевград    Производствени помещения под наем Благоевград    Складови помещения под наем Благоевград    Производствено-складови бази под наем Благоевград    Производствени сгради за продажба Благоевград    Промишлени сгради за продажба Благоевград   Складови сгради за продажба Благоевград    Производствено-складови сгради за продажба Благоевград     Производствени сгради под наем Благоевград    Промишлени сгради под наем Благоевград    Складови сгради под наем Благоевград    Производствено-складови сгради под наем Благоевград    Земи за продажба в Благоевград   Парцели за продажба Благоевград   Земеделски земи за продажба Благоевград   Ливади за продажба Благоевград    Гори за продажба Благоевград   Лозя за продажба Благоевград    Промишлени парцели за продажба Благоевград   Парцели за жилищно строителство за продажба Благоевград    Земи под наем в Благоевград   Парцели под наем Благоевград   Земеделски земи под наем Благоевград   Земеделски земи под аренда Благоевград    Апартаменти за продажба Гоце Делчев   Апартаменти за продажба Сандански   Апартаменти за продажба Петрич   Апартаменти за продажба Дупница   Апартаменти под наем Петрич   Апартаменти под наем Сандански   Апартаменти под наем Гоце Делчев   Промишлени помещения за продажба Петрич   Производствени помещения за продажба Петрич   Индустриални помещения за продажба Петрич   Производствени помещения под наем Петрич   Промишлени помещения под наем Петрич   Индустриални помещение под наем Петрич   Магазини под наем Петрич   Офиси под наем Петрич   Складове под наем Петрич   Складове под наем Сандански   Офиси под наем Сандански   Магазини под наем Сандански   Промишлени помещения под наем Сандански   Производствени помещения под наем Сандански   Индустриални помещения под наем Сандански   Парцели за продажба Сандански   Земеделски земи за продажба Сандански   Промишлени помещения за продажба Сандански   Производствени помещения за продажба Сандански   Магазини за продажба Сандански   Офиси за продажба сандански   Складове за продажба Сандански   Имоти в Гърция   Имоти за продажба Гърция   Имоти под наем Гърция    Апартаменти за продажба Гърция    Апартаменти за продажба Кавала   Апартаменти за продажба Керамоти   Апартаменти за продажба Неа Ираклица   Апартаменти за продажба Неа Перамос   Апартаменти за продажба Солун   Апартаменти за продажба Халкидики   Апартаменти за продажба Касандра   Апартаменти за продажба Ситониа   Апартаменти за продажба Аспровалта   Апартаменти за продажба Неа Врасна   Апартаменти за продажба Ставрос   Апартаменти за продажба Олимпиада   Апартаменти за продажба Паралиа Офриниу  Имоти за продажба о-в Евбея Евия   Апартаменти за продажба о-в Евбея Евия   Къщи за продажба о-в Евбея Евия   Хотели за продажба о-в Евбея евия    Парцели за продажба о-в Евбея Евия  Земеделски земи за продажба о-в Евбея Евия   Земи за продажба о-в Евбея Евия   Острови за продажба Гърция   Хотели за продажба Гърция   Къщи за продажба Гърция   Еднофамилни къщи за продажба Гърция   Парцели за продажба Гърция   Къщи за продажба Кавала   Къщи за продажба Неа Перамос   Къщи за продажба Неа Ираклица   Къщи за продажба Керамоти   Къщи за продажба Аспровалта   Къщи за продажба Паралиа Офриниу   Къщи за продажба Нае Врасна   Къщи за продажба Ставрос   Къщи за продажба Олимпиада   Къщи за продажба Халкидики   Къщи за продажба Ситониа   Къщи за продажба Касандра   Къщи за продажба Солун   Къщи за продажба остров Тасос   Къщи за продажба остров Самотраки    Къщи за продажба остров Евбея Евиа  Къши за продажба на острови в Гърция   Апартаменти за продажба на острови в Гърция    Парцели за продажба на острови в Гърция   Земи за продажба на острови в Гърция   Парцели за продажба Кавала    Парцели за продажба Керамоти   Парцели за продажба Неа Перамос   Парцели за продажба Неа Ираклица   Парцели за продажба Паралиа Офриниу   Парцели за продажба Аспровалта   Парцели за продажба Неа Врасна   Парцели за продажба Ставрос   Парцели за продабжа Олимпиада   Парцели за продажба Халкидики   Парцели за продажба Ситониа   Парцели за продажба Касандра Халкидики   Парцели за продажба Солун

  • Home
  • Плаващ текст на български
  • Процедура, документи и разходи по прехвърляне на недвижим имот в Р. България


    Процедура, документи и разходи по прехвърлянето /покупко-продажбата на недвижим имот в Р. България

     

    Какво трябва да знаем като Продавачи или Купувачи, преди да пристъпим към продажбата или закупуването на един имот?

     

    ВАЖНО!!!  Чуждестранни физически лица НЕ МОГАТ да закупуват единствено земеделски земи и горски масиви в България. Това може да стане единствено чрез учредяването на Търговско дружество на територията на Р. България с учредители чуждестранни физически лица.

     

     

    ПРОЦЕДУРА ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

     

    След като сме избрали вече имота, който искаме да закупим и сме договорили цената му, е необходимо да следваме стъпките по-долу:

     

    – Проверка на Документите за собственост на имота, относно собствеността, техническите характеристики и тежестите му от брокер на АСТЕРА ИМОТИ в съответните компетентни държавни институции (Имотния регистър на Агенцията по вписвания, Агенцията по геодезия, картография и кадастър за сгради или част от тях, Електроразпределителното дружество и В и К по местонахождение на имота за парцели или други поземлени имоти, относно местонахождението на техническата инфраструктура, сервитутни зони и др.),  преди подписването на Предварителен договор и/или Нотариалния акт.

    – Отваряне на банкова сметка в банка от страна на Продавача и Купувача на местни или чуждестранни физически лица (ако нямат такава) на територията на Р. България.

    – Подписване на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. При подписване на Предварителен договор за покупко-продажба, Купувачът депозира в банковата сметка на Продавача задатък (капаро) в размер до 10 % от продажната цена на имота.

    – Набавяне и предоставяне на всички необходими документи от страна на Продавача на Нотариуса за изготвянето на Нотариален акт. При невъзможност от страна на Продавача да набави лично необходимите документи за продажбата на имота, той може да упълномощи неговият брокер или друго лице с пълномощно подписано и заверено от Нотариус, което да го представлява пред съответните държавни институции за издаването им.

    – Подписване на Нотариален акт от двете страни пред Нотариус.

    – Заплащане на останалата сума от страна на Купувача по банковата сметка на Продавача в деня и веднага след подписването на Нотариалния акт пред Нотариус. Важно!!! След подписването на Нотариалния акт за покупко-продажба на недвижим имот пред Нотариус и от двете страни, Купувачът е длъжен да предостави на Нотариуса банков документ за заплатена по Нотариален акт продажна цена в сметката на Продавача. В случай че такъв банков документ НЕ БЪДЕ предоставен от Купувача, Нотариусът НЕ ВПИСВА в Агенцията по вписвания, подписания преди това Нотариален акт,

    – Вписване на Нотариален акт в съответната по местонахождение на имота Агенция по вписвания и получаване на Оригинално копие от Нотариалния акт от Купувача.

    – След получаването на Оригинален екземпляр от Нотариалния акт, вписан в Имотния регистър на Агенцията по вписвания, Купувачът е длъжен в двумесечен срок от вписването му да го регистрира в Общината по местонахождение на имота за данъци и такса смет. Ако се касае за имот в новострояща се сграда, а имотът е вече прехвърлен, то Купувачът е длъжен да го регистрира в Общината в двумесечен срок от датата на издаване на Удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата  Също така, Купувачът е необходимо да регистрира тази промяна на собствеността на закупения от него имот и в: Агенцията по геодезия, картография и кадастър, съответното електроразпределително дружество, В и К и др.

    – ЕДИНСТВЕНО ЗА ЧУЖДЕСТРАННИ ЛИЦА!!!   На основание чл. 3, ал. 10 от Закона за регистрация по БУЛСТАТ, всяко физическо лице, което не притежава ЕГН или ЛНЧ /идентификационен номер на чужденец/ и е собственик на недвижим имот в България, трябва да бъдe вписан в регистър БУЛСТАТ към Агенцията по вписванията към Министерството на правосъдието, където по силата на чл. 7, ал. 2 се вписва следната информация: код по БУЛСТАТ, дата на раждане, лични имена, причина за вписване, адрес за короспонденция, телефон, адрес на електронна поща. Това се извършва в срок от седем дни от закупуването на недвижимия имот в Агенцията по вписвание към Министерството на правосъдието

     

     

    ДОКУМЕНТИ ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ (ПОКУПКО-ПРОДАЖБА, ДАРЕНИЕ, НАСЛЕДСТВО)

     

    – Фотокопие от личната карта за местните физически лица или Задграничен паспорт или Разрешително за пребиваване за чуждестранните лица.

    – Копие от Документите за собственост на недвижим имот. Те могат да бъдат: Нотариален акт за покупко-продажба, Нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по наследство, Нотариален акт за дарение, Договор за продажба, ако имотът е държавна или общинска собственост, Констативен нотариален акт, Решение на съда за придобиване на имот след развод, Договор за доброволна делба или Решение на съда за делба по съдебен път и др.

    – Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сграда, ако продаваният имот е, или се намира  в новопостроена сграда.

    – Актуална или заверена от Агенцията по геодезия, картография и кадастър или от съответната Община:

    а) Схема на недвижим имот, когато той е самостоятелен обект сграда или част от нея. Валидна е за 6 месеца от издаването или заверката й.

    б) Скица на недвижим имот, когато той е поземлен имот. Валидна е за 6 месеца от издаването или заверката й.

    – Удостоверение за наследници, ако имотът е придобит по наследство. Тогава се изисква и Акт за смърт или завещание. Издава се на името на починалото лице от Общината по местонахождение на имота.

    – Удостоверение за Данъчна оценка от Дирекция Общински Приходи към съответна Община по местонахождение на имота. Издаденото Удостоверение до 30 юни на текущата година е валидно до тази дата, а издаденото след нея е валидно до 31 Декември на текущата година.

    – Удостоверение за семейно положение от ЕСГРАОН (Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението) към Общината по адресна регистрация на лицето.

    – Удостоверение за сключен граждански брак.

    – Решение за развод от Съда, ако лицето продавач е разведено.

    – Удостоверение за липса или наличие на данъчни задължения по чл. 87, ал.6 от ДОПК. Изисква се от търговските банки, когато имотът ще бъде закупен с кредит. Издава се от съответната НАП.

    – Вписан в Агенцията по вписвания, документ за собственост след делба.

    – Удостоверение за тежести от Съда, издадено в деня преди подписването на Нотариален акт.

    – Декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК за липса на задължения към Държавата. Подписва се от Продавача пред Нотариуса.

    – Декларация по чл. 25, ал.8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност за гражданство, гражданско състояние и за действителност на договорената продажна цена.

    – Декларация по чл.26 от Семейния кодекс, подписва се Съгласие от съпруга на  Продавача, че жилището не е семейно.

    – Декларация за Отказ от право на ползване, когато има такова учредено.  Подписва се пред Нотариус и се вписва в Агенцията по вписвания.  Важно!!!  В Удостоверението за тежести, трябва да бъде вписан този Отказ от правото на ползване като ЗАЛИЧЕНО.

    – Квитанции за платен местен данък и такса смет, електрическа енергия, вода.

     

     

    РАЗХОДИ ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

    ЗА КУПУВАЧА

    – От 1 до 3 % Местен данък (Данък Прехвърляне на Имот), в зависимост от Общината по местонахождение на имота. Внася се по служебен път от Нотариуса.

    – Нотариална такса според продажната цена на имота 0,5% – 0,8%

    – 0,1% върху цената на имота за Вписването му в Имотния Регистър. Таксата се внася от Нотариуса.

    – 2 % върху цената на имота за възнаграждение на Агенцията за недвижими имоти.

     

    ЗА ПРОДАВАЧА

     

    – 10 %  Данък върху доходите на физическите лица. Облагат се ЕДИНСТВЕНО с данък доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на имот с изключение на:

    а) един недвижим жилищен имот, при условие че са изминали повече от три години между датата на придобиването и датата на продажба или замяна.

    б) До два недвижими имота, както и произволен брой селскостопански и горски имоти, при условие че са изминали повече от пет години между датата на придобиването и датата на продажба или замяна.

    – 2 % от продажната цена на имота за възнаграждение на Агенцията за недвижими имоти.

    19.03.2016