Процедура, документи и разходи по прехвърляне / покупко-продажба на недвижим имот в Р. Гърция
Какво трябва да знаем като Продавачи и Купувачи, преди да пристъпим към продажбата или закупуването на един имот?
ПРОЦЕДУРА ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
След като сме избрали вече имота, който искаме да закупим и сме договорили цената му, е необходимо да следваме стъпките по-долу:
– Проверка на Документите за собственост на имота, относно собствеността и тежестите му от адвокат на Купувача в съответния Имотен Регистър преди подписването на Частен или Предварителен договор и/или Окончателен договор
– Издаване на Данъчен Регистрационен Номер (АФМ) на местните или на чуждестранните физически лица (ако нямат такъв).
– Отваряне на банкова сметка в банка на територията на Р. Гърция за местните и чуждестранните лица (ако нямат такава).
– Подписване на Частен договор за покупко-продажба на недвижим имот между страните или на Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот чрез авансово заплащане и на част от Данъка за Прехвърляне на Имот в Държавната Икономическа Служба (ДОИ) (от 01.01.2014г. Данъкът Прехвърляне на Имот е в размер на 3 % от продажната му цена). При подписване на Частен или Предварителен договор за покупко-продажба, Купувачът депозира в банковата сметка на Продавача задатък (капаро) в размер до 10 % от продажната цена на имота.
– Предоставяне на всички необходими документи от страна на Продавача на Нотариуса за изготвянето на Окончателен договор.
– Подаване на декларации за Данък Прехвърляне на Имот от съответната Държавна Икономическа Служба, към която спада имота, от Купувача, който се задължава да депозира в същата, съответния Данък Прехвърляне на Имот (от 01.01.2014г. Данъкът Прехвърляне на Имот е в размер на 3 % от продажната цена на имота), и след като се вземе предвид законовото освобождаване от Данък Прехвърляне на Имот, ако се касае за закупуване на 1-во жилище от местните физически лица или на парцел за построяването в него на първо жилище. Данъкът Прехвърляне на Имот се заплаща преди подписването на Окончателния договор.
– Заплащане на останалата сума от страна на Купувача по банковата сметка на Продавача в деня на подписването на Окончателния договор пред Нотариус.
– Подписване на Окончателен договор от двете страни пред Нотариус.
– Вписване на Окончателния договор в съответния Имотен Регистър и получаване на съответните Удостоверения от Купувача.
ДОКУМЕНТИ ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ (ПОКУПКО-ПРОДАЖБА, ДАРЕНИЕ, НАСЛЕДСТВО)
– Фотокопие от личната карта за местните физически лица или Паспорт или Разрешително за пребиваване за чуждестранните физически лица (ако нямат такава).
– Копие от Документите за собственост на недвижим имот заедно с Удостоверение за вписване в Имотния Регистър. Ако документът за собственост е Дарение или Наследство, се изисква: 1. Удостоверение за липса на задължения на съответния Данък от Държавната Икономическа Служба, на родителя, дарителя или на преживелия съответно, по Договора (Смъртния акт) след 31.12.1994г., и 2. Заверено копие от Договора или Удостоверение от нотариуса, който го е изготвил за точната дата на Договора – за Договори преди 31.12.1994г. и Акт за смърт за случаите на наследяване.
– Заверено копие от Разрешението за строеж за имоти, построени след 14.03.1983г., ако е преди, може и да не бъде потърсено, и Схема от Градоустройствена Служба (скица, архитектурен план на етажите).
– Актуална Скица, която да съдържа Декларациите по Закон 651/1977 и по Закон 133/1983, за продажбата на парцели или земеделски земи с или без постройка.
– Скица, придружена с Отговорна декларация, съгласно Закон 651/1977, че парцелът е подходящ за застрояване, издадена от строителен инженер, за парцели.
– Удостоверение от строителен инженер и Отговорна декларация от Собственика, че конструкцията и предназначението на сградата, са изпълнени съгласно Разрешението за строеж, и че не е извършено незаконно строителство, и че не е налице незаконно преустройство.
– Данъчно състояние от Държавната Икономическа Служба
– Осигурително състояние от Отдел Строежи към Института за Социално Осигуряване (ИКА), към който спада имота, който се прехвърля, за това, Прехвърлителят е или е бил през последните две години търговец, или член на дружество, или ако строи, или е строил жилище през последните десет години
– Удостоверение от Държавната Икономическа Служба за декларирани доходи от имота, който се продава, за последните две години или Отговорна декларация по чл. 81 от Президентски Устав 2238/1994, че от имота не са получавани доходи.
– Отговорна декларация по пар. 2 на чл. 32 от Закон 2459/1997, заверена от съответната Държавна Икономическа Служба за това, дали имотът е деклариран по образец Е9, или Удостоверение по пар. 2, на чл.32 от Закон 2459/1997, при положение че Продавачът има за задължение поддаването на декларация за Данък Голямо Недвижимо Имущество.
– Удостоверение за Такса Недвижимо Имущество от Общината, към която спада имота.
– Удостоверение за кадастрално заснет имот за районите, които подлежат на присъединяване в Кадастъра или Извлечение от кадастрална скица за заснетите райони.
– Удостоверение за енергийна ефективност за жилища с площ над 50 кв.м. – единствено за покупко-продажбите; а) Удостоверение за семейно положение, б) Заверено копие на Данъчна декларация Е1 за последните две финансови години; в) Заверено копие от образец Е9 за последните две финансови години; г) Договор за съжителство и актуално гражданско състояние от него (при положение че е сключен такъв договор, всичките по-горе документи важат и за Купувача, ако същият има право на освобождаване от Данък Прехвърляне на Имот за 1-во жилище или парцел за построяване на 1-во жилище).
– Удостоверение от съответна Горска служба, че парцелът не е горски масив (представя се, където и когато е необходимо).
– Договор за наем, ако имотът е отдаден под наем.
РАЗХОДИ ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
ЗА КУПУВАЧА
– Данък Прехвърляне на Имот 3 % върху цената на имота.
– Общински данък при прехвърлянето на имот 3 % от Данъка Прехвърляне на Имот по-горе. Например: за жилище с цена 100 000 евро, ще бъде 3 % от Данъка прехвърляне на имот, който е също 3 % или 3 % от 3000 евро = 90 евро за Общински данък.
– Нотариална такса 1 % върху цената на имота по договора, ако тя е в размер до 120 000 евро, 0,7 % върху цената на имота по договора, ако тя е в размер от 120 000 евро до 380 000 евро и 0,65 % върху цената на имота по договора, ако тя в размер от 380 000 евро до 2 000 000 евро.
– 0.775 % върху цената на имота за Вписването му в Имотния Регистър.
– Адвокатско възнаграждение до 1,5 % върху цената на имота.
– Възнаграждение на Агенцията за недвижими имоти 2 % върху договорената продажна цена на имота.
ЗА ПРОДАВАЧА
– Данък надценка 15 % върху печалбата, произтичаща от цената на имота при придобиването му и цената на имота при продажбата на всеки имот, придобит след 1995г.
– Възнаграждение на Агенцията за недвижими имоти 2 % от договорената продажна цена на имота.
19.03.2016
